抓续看好

不久前上海迎来蛇年首场土拍，4 宗地块一皆溢价成交。

翻看 17 家参拍房企名单，咱们不测看到了两家久未出面的新加坡本钱，分手是星狮集团和庆隆集团。

成果也让东说念主惊喜，这两家都称愿成绩了"开门红"。

星狮集团辘集国贸、金地两家，率先以总价 8.15 亿元竞得松江新城地块。

庆隆集团脱手更猛，辘集金茂过程足足 184 轮竞价，最终以高达近 90 亿的总价、38.2% 的溢价率，告成斩获这次土拍最热点的瑞虹新城地块，不仅刷新了上海试验"双高双竞"计策以来的总价记载，成交楼面价更是位列世界第三高。

让咱们不禁敬爱，为什么这些别离上海地盘阛阓已久的外资，又俄顷集体杀回来了？

01 都有哪些外资在上海拿地

上海土拍，一向是房企发扬的晴雨表，亦然估计城市投资信心的勤劳风向标，很长一段时候都是国央企担当主角，但从最近两年驱动，外资的活跃度有了彰着培植，驱动强势回顾中枢区。

数据整理自网罗，仅供参考

最初是杀出了一匹港资黑马——宸嘉发展。

之前在普陀长风开发的嘉佰说念，名堂均价 10.4 万 / 平，开盘售罄一炮打响，给了它更积极参加土拍的信心。

8 月加入了徐汇滨江"世界地王"地块的争夺，缺憾落败给了绿城，12 月一手一足，以近 44 亿元总价把徐汇龙华地块收入囊中，溢价鲠平直 40% 封顶。

行为新晋玩家展现出了惊东说念主的爆发力，就此在全年上海拿地权利金额名次榜上杀入第 11 位。

图源：克而瑞上海

况兼客岁号称全上海最佳的一块地，亦然被外资拿走的。

11 月初，黄浦区公布了新寰宇 96&97 街坊地块的遴择成果，由新加坡丰隆集团以及厦门联发摘得，从舆图上看，这块地走几步即是太平湖，周围被翠湖和中海的多个亿万级豪宅环绕，这么唯一无二的地舆位置，以至比土拍阛阓上那些"地王"还要好。

新寰宇 96&97 街坊地块暗意图

此外，还有像盘古地产这么专注在郊区拿地的小众外资，其背后是泰国盘谷银行系和香港亚洲金融集团本钱，在客岁 11 月的七批次土拍中，以托底价拿下青浦新城地块，亦然它在该板块的第二次"落子"。

说简直的，其实这些外资都不是上海地盘阛阓的新容貌了，差未几从 2005 年就驱动报名参加土拍：

盘古地产 2007 年驱动进驻嘉定，先后推出盘古寰宇、盘古嘉德、盘古园府三个住宅；庆隆集团 2010 年和 2012 年在普陀长风和杨浦新江湾接踵拿地，分手是沁和园与沁细腻苑；星狮集团持续开发了松江佘山四季、静安四季苑等名堂；丰隆集团则在上海投资开采了办公楼丰隆广场、轮廓体丰隆虹桥中心，还有御湖这么的高级别墅。

图源：丰隆集团官网

再往前数，港资来的就更多更早了。瑞安、汤臣一品、新鸿基、香港置地，上世纪八、九十年代就在上海生根发芽，为内地楼市带来了全新的开发方法，多个名堂放到今天也依然能打。

对比内地开发商来看，外资温情的不仅仅屋子本人，而是更永远地来作念城市筹办，好意思瞻念给业主提供更多元的生存样式。

02 为什么外资又回上海拿地了

就大环境来说，既有楼市总体回温的影响，也因为上海这个城市的发扬隆起，不仅联结两年 GDP 破损 5 万亿总产值，豪宅更是在世界走出了一波孤苦行情。而从上海自身来说，从供给端到计策端，也对外资展现出了扫数的诚意。

回主顾岁的地盘来往情况，可以彰着看到市区供给在大幅攀升，尤其是浦西 7 大城区占比超 4 成，还有广泛的公约出让地盘入市，包括像上文提到的新寰宇中枢性块。

数据起头上海规自局

到了蛇年，初度土拍的地块各方面条目也都可以，尤其是最热点的虹口瑞虹新城地块，坐拥内环内交通、买卖等造就配套，近三年险些零供应，现在二手房挂牌价在 14 到 15 万 / 平足下，后续该名堂入市房价，有望冲击 17 万 / 平的高位。

图源：中指权术院

外资拿下的另一个松江新城地块，位置天然远了点，但容积率只须 1.2，可以开发高品性的低密度住宅，对准郊区中高端客户的改善需求。

都是溢价成交，也从一定进度上展示了外资拿地的积极性。

官方时不可失，紧接着公布了三批次的土拍预报，4 宗地块分手位于静安大宁、浦东北蔡、闵行大零号湾，以及青浦西岑科创中心，进一步优化供给，培植板块区位、筹办条目等潜在价值，以提振阛阓信心。

起头：上海地盘来往阛阓官网

针对外资拿地的计策方面，也有相应的偏向，新寰宇 96&97 街坊地块的出让条目中明确指出：开发商的年度相差口和外洋业务额年均不低于 200 亿好意思元，并有才气引入民众品牌评估机构发布的旅社品牌。

临了只须 4 家外资较为稳妥条目，除了中场合丰隆集团外，还有新加坡金鹰集团、 马来西亚嘉里集团和 印尼金光集团，外资的实力强劲可见一斑。

图源：上海地盘阛阓

还有小数比较相称，这次土拍的两家外资都遴荐了辘集拿地方法，不像宸嘉发展这么单独操盘，这阐发它们靠近阛阓的不祥情趣，也在实时变通，通过加多国央企的合营方，漫步资金压力，以加多生动性和保险性。

咱们之前所熟知的外资，更多是港资开发商，它们在上海打造了多个标杆名堂，反而像新加坡、泰国这么的东南亚房企，作念过的住宅并未几。

因此，上海正在凭借多种本领，加大对外资的招引力，但愿借助它们更多元化和外西化的想象理念和居品力，不断培植楼市水平。

外资来了之后拿好地、卖得好，才会抓续拿地，走入正向轮回，竣事双向奔赴。

03外资正在用真金白银增抓上海

不啻是土拍阛阓，上海巨额来往也能看到外资更多的身影，鸿沟包括写字楼、买卖地产、长租公寓，再到工业与物流地产、数据中心，还有城市更新等名堂类型。

府上整理自网罗，仅供参考

客岁 8 月，被称为"纸业大王"的印尼金光集团，收购了北外滩地标名堂星荟中心剩下 40% 的股权，来往完成后由其全资抓有，两栋 147 米高的双子塔楼包含 11.8 万平方的办公和 7.2 万平方的买卖。

现在，金光集团在上海的名堂还有外滩中心、白玉兰广场还有金虹桥外洋中心。

"好意思国头部房企"铁狮门则是购入了五角场智选沐日旅社，规划改形成约 300 个单位的长租公寓，以一居和两居室为主，配备升级的浴室和全新厨房。

本年二季度将以" Modena by Fraser "公寓品牌名进入运营，并聘请新加坡做事式公寓运营商辉盛外洋提供做事，此举也代表着，又一家外资进军上海高端长租公寓阛阓 。

还有新加坡金鹰集团、博枫、PGIM 等异邦机构及企业也屡次脱手，共同推高了上海举座外资成交金额。

外资在上海的巨额来往金额，2021 年为 24%，2022 年增至 34%（感恩梁行数据）。到了 2024 年第三季度，外资在上海的来往占比进一步培植到了 37%（仲量联行数据）。

外资抄底上海地盘，既不是"广撒网"也不是只图低廉，而是见解明确、愈发精确，比较于纯住宅用地，它们更疼爱大限度的抓有型物业名堂。

以嘉里开采为例，前前后后在金陵路名堂上的总拿地金额高达 221 亿元，总开发体量约 67 万平，涵盖住宅、办公、买卖等多元复合业态。

干系负责东说念主就平直描画该名堂为公司的"现款奶牛"，其中包含的投资物业部分，将为集团带来抓续而可不雅的平凡性房钱收入。

这些大额异邦资金的流入，也为上海注入了新的活力。

04 结语

上海是个通达的城市，土拍和巨额来往阛阓一样很包容，有东说念主离开跟有东说念主进入，都是最平时不外的一件事情。

咱们不光注重到外资开发商在地盘阛阓上的集体回顾，也看到上海新址又有多个港钞票品的出现。

比如，客岁太古地产在内地打造的首个住宅，太古源源邸照旧矜重亮相；嘉里开采的黄浦"地王"名堂金陵华庭，也将鄙人个月推向阛阓。

期待在接下来，跟着更多外资的加入，上海楼市能一语气不断出身好的居品，来得志购房者们日益增长的改善需求。

本文来自微信公众号"真叫卢俊"欧洲杯体育，作家：远山，36 氪经授权发布。